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技俩基本信息
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
性爱图片住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装录用
交楼时刻：展望2025年1月
车位比：1：1.3
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物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
技俩地址：南山区港航路66号
区位计算
城市焕新 赤湾蝶变
技俩雄踞前海-蛇口双湾交织处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技鼎新及总部经济加快崛起，成就深圳理念念居住地。
行动片区先发技俩，前海宸湾充共享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加快，城市神情、生存配套全面升级，区域焕新在即。
交通配套
2/5号线双地铁上盖 相识12号线可三轨通勤
直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环同一深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
四大干说念：1.5公里范围内有望海路、兴海通衢、港湾通衢、月亮湾通衢等干说念；
两⼤纯正：东滨纯正-纵贯深圳湾港口；妈湾纯正-蛇口海外海洋城超等⼯程(在建中，展望2023年通车），届时将达成客货分流，沿线住户直罗致益；
航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港简单邃晓澳门和香港、经深圳湾港口抵达香港中环。
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交易配套巨臀 porn
一站地铁 近享约46万㎡太子湾交易（在建中）
约180万㎡蛇口海外配套（在建中）
一说念之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区交易环节配套；
地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮水的探索之旅；
地铁2站：海上天下、南海意库，尽享深圳羊左之谊的海外风情；
技俩自带：约1790㎡商街，家门口即舒适日常所需。
栽培配套
南山第二异邦语赤湾学校：2020年厚爱挂牌于南山第二异邦语集团，造就实力逐年进步，35%硕士学位教师；
蛇口海外学校SIS：深圳独逐一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年龄的学校，办学超30年；海外学校：计算15年一贯制海外双语栽培，实施小班造就形态，展望2022年秋季开学。
体裁配套
行动南山区要点计算的新时间“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术相易区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化鼎新汇聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与当然山海公园征象为伍，打造宜居宜业之地。
居品筹谋
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前期老师新加坡26个地标，引入新加坡垂直丛林城市筹谋理念，打造前广场花圃+两大空中花圃，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。
1F前广场花圃-出地铁入园林，通勤清闲一键切换；
阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常泊车无忧；
6F裙楼花圃-动区为体育阵势，静区为花圃洽谈区、会客厅等；
顶楼空中花圃-成就荧光跑说念、庞杂缘泳池等，享无界景不雅视线；
约150米高空夜跑说念-在“梵高”的星空里驰驱，挥洒畅通情感；
约150米空中庞杂缘泳池-无需远赴新加坡金沙旅馆，顶楼庞杂缘泳池，让您一秒入海。
如法泡制的建筑排布与户型筹谋
户户宽广双阳台 全屋品牌精装
智能家居系统加握
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建筑层高约3.15m，户户宽广双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海好意思景尽收眼底 ；
不雅景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云霄视界；
全屋品牌精装+百余项东说念主性化细节+智能家居系统，营造高规格惬意生存。
户型赏识
遵守图赏识
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深圳前海宸湾优过错分析
优点：
1. 地舆位置与交通上风
位于南山区前海与蛇口双湾交织处，紧邻地铁2/5号线赤湾站（C出口），12号线左炮台站笼罩，可快速邃晓南山、福田等中枢区域。
海陆空立体交通网完善，包括沿江高速（至宝安机场）、蛇口港（港澳航路）、深圳湾港口（至香港），通勤便利。
2. 配套资源丰富
交易：自带约1790㎡商街，周边有在建的4.6万㎡赤湾汇交易轮廓体、太子湾K11 ECOAST（22万㎡）及海上天下等熟习商圈。
栽培：涵盖南山第二异邦语赤湾学校（九年制公立）、蛇口海外学校（SIS）及计算中的15年制海外双语学校，栽培资源优质且万般。
生态与文化：背靠大小南山，毗邻赤湾文博圈（左炮台、天后宫等），领有山海景不雅及东说念主文清闲资源。
3. 技俩筹谋与品性
弃取新加坡丛林城市理念，筹谋特有，包含空中园林会所、庞杂缘泳池、荧光跑说念等高阶设施，外立面与装修弃取德系一线品牌，精装轨范对标五星旅馆。
户型高洁实用，109-143㎡的3-4房筹谋，户户双阳台，层高3.15米，居住舒戒指高。
4. 发展后劲
行动前海扩容区及蛇口海外海洋城中枢技俩，受益于区域旧改加快（约205万㎡计算）、产业升级（海洋经济、科技鼎新），将来城市神情和配套将进一步升级。
过错：
1. 周边环境与施工影响
面前旧改技俩围聚，货车常常通行导致杂音、粉尘稠浊，城市界面仍需时刻改善。
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紧邻骨干说念南海通衢，部分户型可能受交通杂音滋扰。
2. 技俩体量与空间猖狂
占大地积仅约1.28万㎡，仅计算2栋住宅+1栋商办，社区各人空间有限，无大型花圃。
容积率高达7.0，居住密度较高，步履空间狭隘。
3. 价钱与性价比争议
单价约7.6万/㎡起（部分户型超10万/㎡），总价门槛高（109㎡约1016起），对比周边竞品（如金众云山海公馆均价7.5万/㎡）性价比偏低。
4. 其他不及
部分低楼层或掌握办公楼户型视线受限，采光可能受影响。
交房时刻较晚（展望2025年1月），配套交易需恭候开辟周期。
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4、著述中翰墨和图片之间无势必联系，仅供读者参考。
5、本文所述实质和意见仅供参考巨臀 porn，不组成市集走动依据和投资提议。
